“Houve um deslocamento importante de recursos para o mercado imobiliário tanto das famílias quanto de investidores”, completa. No Brasil, o mercado imobiliário viveu um boom nos anos 2020 e 2021, alimentado, em parte, pela mesma dinâmica da pandemia que favoreceu o mercado imobiliário em um contexto global. A dinâmica da pandemia aprofundou a escalada de preços e tem dificultado o acesso à casa própria para muitas famílias portuguesas. Nos Estados Unidos, o salto nos valores dos imóveis vendidos nesses últimos dois anos gerou temor de que uma nova bolha imobiliária pudesse estar se formando – trazendo a lembrança amarga da crise financeira de 2008.
Com a alta na inflação, pudemos observar um aumento em uma série de itens de consumo. Com isso, pudemos observar a valorização no mercado de imóveis e o fechamento de negócios ao longo de 2021. Segundo o consultor Richard Domingos, da Confirp Consultoria Contábil, os imóveis devem ser declarados na ficha Bens e direitos, no grupo imóveis.
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O texto original do senador Roberto Rocha previa redução da alíquota sobre o ganho de capital para 1,5%. Mas, no substitutivo, o relator Marcos Rogério elevou essa alíquota para 3%, a ser cobrada sobre a diferença entre o valor do bem móvel ou imóvel atualizado e o seu custo de aquisição, considerada acréscimo patrimonial. A Caixa Econômica Federal prevê uma alta de 10% nos empréstimos, menos da metade do ano passado, que chegou a 21%. Por conta disso, o Conselho Curador do FGTS, gerido pela própria Caixa, autorizou o uso do Fundo para quem tem até 12 prestações do financiamento imobiliário em atraso. Antes disso, só quem tinha até três parcelas vencidas poderia usar o Fundo. De acordo com especialistas, essa é uma medida oportuna dentro do cenário de desemprego alto e inflação ainda mais crescente.
Vale a pena oferecer seu imóvel para venda com exclusividade?
Em Março deste ano, o INCC acumulou uma alta de 11,63% em 12 meses. Os juros são essenciais no mercado imobiliário, exercendo papel central nesse setor. Até meados de 2021, a taxa Selic, principal ferramenta do Banco Central para conter os preços, estava no seu estágio mais baixo, chegando em 2% ao ano, o que ajudou a impulsionar as vendas. Em seguida, para frear a inflação, o Banco Central elevou os juros nove vezes seguidas, chegando a 11,75%. Contudo, o esperado pelo mercado é que esses juros cheguem a 13,75%, com a inflação em 11,3% no acumulado. Com o aumento da inflação no Brasil e no mundo, as construtoras estão enfrentando um aumento significativo nos custos de insumos.
Inclusive, o estado de conservação afeta bastante o aluguel do imóvel. Um bom exemplo são os apartamentos dos centros urbanos e as casas na praia que, pela procura muito maior que a oferta, costumam ser bem cotados. Quanto mais precisa for a avaliação, maiores são as probabilidades de tomar as melhores decisões durante uma negociação.
No curto prazo, um imóvel pronto costuma ser mais bem-avaliado que uma casa ou apartamento na planta. Por isso mesmo, muitas pessoas realizam a compra antes de o bem ser construído para obter preços vantajosos. Esses dados levam em consideração apenas a possível atualização de bens imóveis adquiridos por pessoas físicas.
Aumento da arrecadação
Os primeiros passos práticos que vão resultar na valorização do imóvel devem começar com papel e caneta. O arquiteto Gerson Fernandes Brancalião indica um exercício simples antes de decidir por iniciar uma obra. “Faça uma lista do que precisa mexer, veja os custos de tudo e, se decidir reformar, projetos de casas modernas alto padrão que já tenham referências na execução, e que não causem mais transtornos”. Se é varanda e áreas comuns que você procura, veja essa seleção de apartamentos e casas à venda. Além disso, encontrar imóveis similares com diferença de preço é uma boa maneira de identificar oportunidades.
Quando um imóvel é colocado a venda ou disponibilizado para locação, muitos pontos são considerados na avaliação imobiliária. Além da localização e da infraestrutura disponível no entorno, o estado de conservação do imóvel é fundamental para definir o valor de venda ou locação. Também devemos considerar a proximidade do imóvel com pontos de interesse. É comum, por exemplo, as pessoas desejarem morar mais próximas dos centros urbanos, do comércio, de locais de lazer, de universidades etc. As características mais importantes são aquelas que atendem a desejos e a necessidades.